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众里寻房·限竞房|北京豪宅遍地走总价300万如何上车?

上传时间:2019-08-15

  老刘:想在哪个区域买呢?有些二手房300万也能拿下来,就是配套旧一点,房子老一点。

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  问过老刘之后,90度又进行了一轮打听与实地调查,300万能拿下的项目可选范围确实有限,虽不至于像老刘说的仅有两个可选如此夸张,但可供选择的余地也不超过十个项目。限竞房方面,K2十里春风、旭辉城、金樾和著、中海云熙四个项目基本在300万,如果不考虑限竞房,纯商品房项目也有一品嘉园、北京城建琨廷、世界名园、浅山香邑四个项目的部分户型可供选择。这些300万元以内的房子中,大部分位于北京边缘。 内容来自dedecms

  根据中原视点2019年一季度北京各区域新房市场成交状况显示,除了城六区与门头沟区域,其他区域均价都在5万以内。如果我们有300万的购房预算,以目前最普遍的限竞房89平两到三居户型来说,选择范围为均价3万左右的区域,即延庆、密云、平谷三个区域。如果选择面积更小的户型,那么可选范围会扩展到房山、顺义、昌平、通州。

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  这样的计算方式虽然不够严谨,但大致可以说明,预算300万元的话,除了城六区,其他区域都看起来可以选择。然而,90度地产调查发现,实际情况并非如此,总价小于300万的新盘十分罕见,且户型选择也并不多。

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  以区域来看,房山成为低价房源最集中的区域,目前新房在售、待售项目较多。房山之外,大兴紧随其后,也有几个项目可供选择,其他几个区域的项目,低总价的刚需小户型所剩无几,但也有可挑选的余地。

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  众所周知,房山一直处于北京置业板块中的价格洼地,也是许多刚需族较为关注的区域。

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  旭辉城目前产品有75/89/122平米的两到三居。参考单价37000元/m,总价278-414万元。配套方面,项目附近有京港澳高速、六环路,京开高速,自驾交通便利。 织梦好,好织梦

  但据去看过房的小伙伴说,项目距离地铁较远,大约有五公里左右,公共交通不便。另一方面,周边比较空旷,没有二手房,也就没有“价格差”来佐证潜力值。

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  作为同一区域的限竞房,与旭辉城相比,金樾和著受到的关注相对较多,该项目建设进度目前看起比旭辉城要快,距离地铁也有一段距离。 织梦好,好织梦

  除了限竞房,商品房方面,房山区域也有部分项目可供选择。90度调查发现,在房山窦店区域,北京城建琨廷与世界名园还有部分户型在300万元以内。窦店位于房山区南六环外,离涿州很近。窦店板块最大的特点,两个字:便宜,是房山的“低价担当”。

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  项目销售人员称,项目自驾交通比较便利,户型方正,得房率高,价格亲民,适合预算有限的客户群体以及养老客群。配套方面,建设银行天津分行:率先在天津推小区自带部分资源配套,天皇杯提醒:千叶市原近期遭遇...,基本可以满足业主的日常所需。

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  另一个项目是世界名园,也是位于房山窦店镇京石高速窦店出口,参考单价21800元/m,总价220-338万元。现有户型都是南北通透的,总层高一般在6层左右,生活舒适度高。毛坯现房,不需要等待,可以直接入住。但由于拿地时间较早,楼栋的外立面有很多看起来比较老旧。

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  两个项目都属于房山区发展相对较久的窦店板块,周边基本的生活配套只能说是很基础,享受不到非常有品质的配套。而且窦店的交通是个硬伤,公告交通匮乏,自驾又容易堵车。

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  整体来看,房山区域的这四个项目均位于西南六环外,距离市中心较远,周边配套暂未成熟。无地铁规划,对于依赖轨道出行的客群未免不便。且该区域周边的规划并不是完善,发展周期较长。 copyright dedecms

  曾几何时,房山之外,大兴也是刚需上车的首选区域,房价差不多。如今,大兴借着通州和朝阳利好以及新机场的东风,房价蹭蹭蹭涨上去了,300万左右房源屈指可数,限竞房方面有中海云熙的两居可供选择,商品房方面,只有最近开始加推的一品嘉园。

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  中海云熙项目位于大兴魏善庄镇,主力产品为广受市场好评和认可的中海系升级版89平全通透双朝南卧室三居和76平全通透两居。参考单价为33000元/m,总价251万元起。

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  对于这个项目,大部分购房者关注的是户型。中海云熙三居户型被称为刚需“最好户型”,但300万预算的话,基本选择是其主打户型是76㎡两室两厅一卫。该户型赠送面积4.5㎡左右,得房率83%。整体来说比较方正,南北通透,但有两个很明显的缺点:厨房到客厅之间的面积狭长有浪费,卫生间无采光。 本文来自织梦

  商品房方面,一品嘉园位于大兴区魏善庄区域,项目产品包括61-140㎡一居到四居,参考单价31000元/m,总价273万元起,可供刚需选择。 本文来自织梦

  配套方面,两个项目所在的魏善庄,比南六环还要再向南4公里,与大兴新机场的距离为18公里,与距离它最近的地铁天宫院站有12公里。并且,未来抵达新机场的北京地铁20号线,并不会在魏善庄设站。 本文来自织梦

  除新机场外,生态环境也是魏善庄楼盘的一个卖点。世界月季主题园、爱情海玫瑰园以及1.37万亩南苑森林湿地公园,但湿地公园距项目大约有十公里左右。

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  浅山香邑位于顺义区张镇张各庄村,是全北京价格价格比较低的楼盘之一。产品户型面积区间为85—210㎡两居至四居。参考单价:27000元/m起,总价240万元起。

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  销售人员介绍,该楼盘的价格很低,是很多刚需客户的首选楼盘之一。但项目周边无大型商场;离市区远,无地铁相邻,在市区上班不方便。地处顺义区偏远地区,公共交通不便,出行依靠自驾,但是总价较低,适合顺义机场等附近的刚需客群考虑。

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  楼盘位于通州漷小路与恒业二街交汇处。项目的均价是2.6万,总价200万左右,户型为二居、三居,单价和总价较低。京津城际高铁在永乐店有预留站,现在正在修建,预计在2020年开通。 织梦内容管理系统

  但需注意的是,这个项目交房时间较晚,该区域内,待开发地段比较多,发展周期偏长。

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  综合来看,300万元已成为北京楼市的基本购房门槛。但正如中介老刘所说,北京的房价是世界上最公正的东西,贵还是便宜,肯定有道理,就算是挨着的两个楼,也各有各的价格,你算来算去,保证是背着抱着一边沉。

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  总之,在相对比较规范的北京新房市场,想捡漏不太容易。想上车的刚需,建议不要非新房不买,在关注新房的同时,也要尽量关注二手房,择机买适合自己的房子才是明智之举。

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